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神相天下-第75部分
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下午，张兵觉得不能再等下去了，开始找镇政府商谈承包权，他原本的计划是承包五千亩面积，相当于1。6个凤凰山大小。而凤凰寺庙仅只承包了凤凰山五百亩的土地，只是占了一角。至于凤凰山的面积是三千亩。
北斗的总面积是十万亩多少，土地占了一万亩多点，约十分之一。森林覆盖面积是百分之三十八，约莫有四万多亩山林，当然这些山林并不集中，小的只有一亩大小，大的就如凤凰山有三千亩，最大的一个山头是高峰山，有近四千亩的面积。
一亩的面积是666个平米，张兵计划五千亩已经非常宽广了，如果要改造这片地域，资金会花得如流水。
承包的年限，各地不同，北斗这里是最低五年起，最高五十年。如果是有可能今后被政府占用，或是改造的区域，最高年限是二十年。
张兵当然希望年限越长越好，但也有风险，因为他还没最终确定结穴之地，只是有一个大概的方向而已，并且他也想争取到更多的优惠，希望承包之后，他别沦落为龙奴吧。
也是巧了，他进办公室的时候，几个镇长书记竟然都在，竟是在商讨水库的承包权。
原因很简单，上一任拿到承包权的是财政所的某位，在北斗干了三年，今年遇到乡镇财政所兼并，也就是现阶段，几个乡镇才拥有一个财政所，这样消减了资源浪费。
上一位调离后，承包权一直没转出去，也没继续请工人。是因为这位运气不好，恰逢猪肉上涨，鱼肉下跪，承包后根本就没挣到钱。而且水库养鱼不是那么简单，水库中散养的鱼根本就没办法打捞，只能用网箱养殖，这需要人工、饲料等成本，包括最开始的鱼苗投入等等。
所以这位不仅没赚钱，还亏本了，人一走，就撒手不管了。而吴红的出事，还让镇政府买了单，赔偿了一部分钱，虽然不多，但干部们没人高兴，这意味着年终福利会被削减。
如今水库承包权还剩两年，也需要过度一下，还好，现在鱼肉市场有所回升，拿相对最便宜的白鲢鱼来说，市场价能卖到四元以上，大个的，能到五元。其余鲤鱼、鲫鱼、草鱼、花鲢鱼、乌鱼等等，价值更可观。
刘麻子动了心思，把承包权拿了下来。镇政府也是考虑到刘麻子是本地人，拿到水库后，有什么事也能内部解决，不会出现民愤。其实每年因为水库放水量的问题，村民就有意见，虽然矛盾不大，但一直存在，换个本地人，在这个时期确实很有必要。
但谁知道刘子嘛的运气太背了，刚承包不到一个月，就闹出这么大的事，造成水淹大量农田，搞得铁佛寺村的村民怨声载道，到现在赔偿款还没着落。承包水库跟办厂子不同，你就是想申请破产，都没地儿去。
还有农村的房屋也不可能变卖为现金，算不得固定资产，刘麻子这次怕只有贷款，背负重债过日子了，人还在医院躺着。
回过头来，徐家村所在的水库，仿佛成了烫手山芋，刘麻子绝对是干不下去了，承包权必须转手出来，除非刘麻子能安抚村民的怒火，但这几乎不可能，因为缺乏资金。
ps：晚上还有更新。
第一百二十四章 承包权（下）（）
且就在昨日，因为积水太多，降雨量太大，水库的排水没跟上，竟然出现了水面漫过堤坝，当地称为“翻水”。堤坝一时间成了瀑布，但好在，这种水流是持续性的，有个循序渐进的过程，所以没造成洪流，这也间接说明刘麻子真的不懂科学。
可这一翻水，让水库里原本散养的鱼跑了很多，下游的村民笑了，虽然稻田受灾，但很多村民都在田里白捡到了大鱼，甚至昨儿下午一个村民走了大运，捡到一条重十几斤的大草鱼，嘴都乐歪了。
但对于水库的承包权来说，等于雪上加霜，这都年中了，谁拿到水库，今年怕也养殖不出经济价值来，因为到年终的时间太短。镇政府是想把承包权卖出去，替刘麻子还一些债务，镇上补偿压力也小一些，一举多得。
奈何，现在的情况，怕是转手不出去了。
张兵听到这些，也只能表示爱莫能助，他虽然喜欢游泳，但如果承包一座水库来当泳池，那未免太奢侈了。承包了就算不用，每年也得花费保养费，至少也要请一个工人看管，这不是扯淡吗。
他对养鱼完全没兴趣，对垂钓也是兴趣缺缺，打捞上的来鱼，与自己钓的鱼，还不都是一个味道吗。而且如果想钓鱼，到处都是鱼塘，何必自己搞这么奢侈。
不过，镇政府这些干部们可不这么想，眼下的情况，好像只有张兵能拿下水库这块没有肉的硬骨头，因为张兵不差钱，捐款之后，在白沙乡的声望大涨，由他拿到水库，简直就是顺应天命啊。
但也看出了张兵没有兴趣的表情，几人都是人精。先闭口不谈水库，转而说起了投资的事。
这也正和张兵的心意，他现在来就是为这个事，关键点就是承包费用怎么算。承包之后，他有什么义务，以及对于承包山脉有多大的改造权等等，这方面，他虽然不太懂，但现在网络发达，查询一下心中就有底了。
只要不拿他当冤大头，在这个前提下，其余都好商量。
既然是谈投资，一个电话。把唐功林叫了过来，他是分管这一块的，张兵投资之后，唐功林也会作为接洽人负责跟进，包括在过程中遇到的问题等等。
张兵与唐功林也算相熟。而唐功林与曹川京关系很不错，这让他商谈起来也自在一些。
“什么，你准备承包五千亩山林？还要承包五十年？”彭涛喘着气，显然被这个数字吓了一跳。
北斗其实之前承包过一些土地出去，但不是走政府路线，是直接找村民承包，按年签约。拥有土地的村民是有权利把土地租借给旁人。但只能用来种植或养殖，不得修建建筑。当然也可以通过村委会，这样保险一些，前提是当地村委会的人品过关，别到时候村支书跑路了。
之前有一个老板在北斗狮子寨，找村民承包了百来亩地。用来种植生姜，这几年，生姜的价格居高不下，最贵的时候，都超过猪肉了。
给村民的承包费是三百元一亩地。这可都是好田好地，如果由村民自己种植，挣出个三千元，完全不是问题。但现在农村严重缺乏劳动力，丢荒比较多，北斗有四分之一的土地无人种植。
之前北斗总耕种面积为15200亩，现在为11300亩。目前的灾情也是按照现在的种植面积来计算。
也就是北斗的土地，每亩每年只值300元钱，且别人承包是按年算，今年如果效益不好，明天就不承包了。
现在张兵承包五千亩，年限还是最高的五十年，这相当于北斗总面积的百分之四点二了，开了历史先河，况且，张兵承包山林是搞旅游开发，并不是种生姜、萝卜什么的农作物。
如果旅游搞起来，不提镇政府的税收，单是村民也跟着受益，甚至可以预见，小镇的房价也会上涨。在场几人，除了唐功林之外，其余镇长书记全是外来户，是从外面调来的，这会都在琢磨，有没有必要购置房产，跟着赚点小钱什么的。
话说回来，承包费的问题，该怎么定？
几人对望一眼，之前商议的承包费用直接作废，因为没想到张兵会搞这么大动静，所以之前的价格实在不好意思说出口了，万一把人吓跑，不说村民，怕是下面的干部们都会有意见。
“小张，你看中了哪一个山头？”唐功林接过话题，人精似的，现在不能谈钱，他一个主任也没权利定价，过会几个大佬，包括县里，可能都会开会讨论，现在先把区域定好了。
张兵想了想，开口道：“我打算来一个组合式承包，举个列子，假如我承包了铁佛寺村，那么凡是不属于村民土地的面积都算是我承包的。
五千亩只是一个大概，如果测量之后，有必要的话，我还可以追加承包面积，不知道这样行不行。”
几人又对望一眼，这种方式也开了先河，北斗因为峡谷、山谷多，早年开荒的时候，有一些地方不适合种粮食，就全培育成了小树林，几乎每个村，都是很多个小林子，从一亩到十来亩不等，按说这些林子是无论如何也承包不出去的。
好比，你得先穿过村民们的土地，爬山半个小时甚至更长时间，才能到达小树林，又只有这么点面积，承包来干啥？
真想去小树林游玩，这漫山遍野的，也没人拦着你啊，只要不把树给砍倒，随便玩。
这张兵到底想干啥？真的是钱多到一种程度，拿出来随便燃烧吗？
“当然可以。”彭涛一口就应了下来，这等于是掉馅饼的行为。这么说吧，除了村民分配的农田土地，以及自留地，住宅地基，以及交通道路之外，其余所有的土地，镇政府都可以承包出去。当然，属于那个村范围，也会给村民一定程度的补贴。
“小张，你到底看中了哪一块？”彭涛询问道。
张兵当然说不准了，便回道：“地方还不是太确定，大概范围是从月亮石那里开始，到白沙乡，这个方向的山林。这几天下雨，我也正在看拍摄的视频，等雨后在去考察。
不过，我现在要签订一个承包意向，在北斗所有范围内有优先承包权，而我也可以写明承包面积不得低于五千亩。当然，你们也要把价格区间写明，也算是草拟的合同。等我最终确定了区域之后，马上就可以签正式合同。”
如果签了草拟合同，那基本就万无一失了，就是违约金这一块还有待考虑。
张兵又说道：“年限还能不能在长一点，五十年有些短了。”
书记吴汉军点头道：“一般情况下，仁义对这一块最高都是五十年。不过按照政策，承包山林的期限是三十到七十年。如果从事种植养殖经济作物，最长不得超过三十年。但是到期后，享有优先承包权。”
其实这个期限不是绝对的，比如某些湿地，内陆小岛屿，最高也就二十年，还要看当地的政策，只要不超过大政策最高年限就可以。
“那就七十年，我开发旅游，投资大，需要最长年限。”这也算意外之喜，张兵心想七十年后，他都九十四五，就跟买房的使用土地年限一样，七十年后的事谁说得准，到了那个年龄也管不了那么多了。
“当然可以。”吴汉军作为书记也很高兴，这就是政绩啊。
一般来说，承包的面积小，根本不用通过镇政府，在村委会就可以解决，但要上报给镇政府批复，发放土地承包证书。
而这个书记就更不用出面了，但张兵是来搞投资，而且是符合眼下县里市里的发展政策，是搞旅游开发，所以才会引起高度重视。
张兵马上回话道：“那违约金怎么算，我是想按七十年承包费用的总金额来计算。”他也有意回避承包费，但心中是有底的。
违约金其实不能乱填，过于高了不行，这点受法律保护，对双方都是如此。但按总金额，就没问题。
“按总金额？”彭涛接话道：“那按百分之三十来算怎么样？也可以给你优惠百分之五。”彭涛是担心张兵违约。
而张兵恰好相反，他担心镇政府违约，年限长了，好比彭涛或许几年后就调走，换了干部，万一有人想来摘桃子，赔偿点违约金，张兵不是就跪了吗。
当然，在承包年限内，所有的建筑等设施，在合同解除后，是可以全包带走的。但张兵要的不是这点东西，再说，修建公路这些，总不可能带走吧，龙脉也挪不动啊。
“太低了，我看就以总金额的十倍来定违约金吧。”张兵石破天惊的说道。
“十倍？这”众人无言，大眼对小眼，这真的是在拉投资？怎么感觉张兵是在自己给自己下套呢？
“当然没有问题。”彭涛一口应下，但想了想，还是说道：“小张啊，你真的这么看好北斗的发展前景？”
张兵也道：“当然，如果不看好，我也不会专程来了。我想今明两天之内就可以签草拟合同吧，等你们商量好了，打电话给我。
另外提一点要求，我开发旅游，有一个建设周期，最好是能减免几年的承包费，最开始的一年，我会交，具体你们看着商量。”
第一百二十五章 小地主（）
谈完这事，张兵也松了口气，他的曾祖父是一位富农，其实算不上，只因当时的评定标准有些过低，拥有超过十五亩地，就被定义为富农了。
而地主就不用说了，人人喊打，玩牌都在斗地主。
但当初谁又能知道，现在可以随意承包土地，�
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