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远东王庭-第283部分
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然而抛开理论不谈，罗兰不得不承认的确存在着这样一种令人扼腕叹息的现实：哪里发生灾难，哪里就有商机。当你看到一栋大厦轰然垮塌，无数同胞丧生于地震、火灾、海啸乃至战争，就应该在痛心之余清醒的认识到：发财的机会来了
排除那些太过冷酷的案例，正能量的案例也是有的，罗兰穿越前就对其中一桩逸闻印象深刻，至今记忆犹新：
第二次世界大战的硝烟刚刚散尽，以美英法为首的战胜国几经磋商决定在美国纽约成立一个协调处理世界事务的联合国。一切准备就绪之后，大家才蓦然发现这个全球最具权威的组织竟没有自己的立足之地。买一块地皮吧，刚刚成立的联合国机构还身无分文。让世界各国筹资吧，牌子刚刚挂起，就要向世界各国搞经济摊派，负面影响太大。况且刚刚经历了第二次世界大战的浩劫，各国政府都财库空虚，甚至许多国家都是财政赤字居高不下，在纽约筹资买下一块地皮并不是一件容易的事情，联合国筹建机构对此一筹莫展。
听到这一消息后，美国著名的财团洛克菲勒家族果断出资870万美元在纽约买下一块地皮，将这块地皮无条件地赠予了这个刚刚挂牌的国际性组织。同时，洛克菲勒家族还将毗连这块地皮的大面积地皮全部买下。对洛克菲勒家族的这一出人意料之举当时许多美国大财团都吃惊不已，870万美元对于战后经济萎靡的美国和全世界，都是一笔不小的数目，而洛克菲勒家族却将它拱手赠出了，并且什么条件也没有
这条消息传出后，美国许多地产商都纷纷嘲笑：“这简直是蠢人之举”并纷纷断言：“这样经营不要10年，著名的洛克菲勒家族财团便会破产”
然而出人意料，联合国大楼刚刚建成完工，毗邻它四周的地价便立刻飙升起来，相当于捐赠款数十倍、百倍的巨额财富源源不尽地涌进了洛克菲勒家族财团。这种结局令那些曾经讥讽和潮笑过洛克菲勒家族捐赠之举的商人们目瞪口呆，不得不承认洛克菲勒家族的深谋远虑。
回头再看当初洛克菲勒家族的慷慨之举，难道他们仅仅是出于好意才无偿为联合国提供资助？
从表面来看洛克菲勒家族的确没有让联合国还款，然而事实却并非如此。当洛克菲勒提出把曼哈顿岛靠近东河的一片土地捐赠给联合国、作为联合国总部安家立身之地时，他捐赠的这块土地上的房屋正在颓败下去，地产价值也是江河日下，而当联合国总部在这块土地上建起来，周围那一片片同样是属于洛克菲勒财团的地皮都突然成倍成倍地涨价——富丽堂皇的外交公寓，第一流的大旅馆、大饭店、大商场，都围绕这个世界组织的中心拔地而起。一大片眼看着被人遗弃的地段顿时成为纽约最昂贵的街区，没有人能够计算出洛克菲勒家族经营这片土地到底赚回来多少个870万美元。
在罗兰看来，基特兰德现如今的境况正如二战之后百废待兴的曼哈顿。
“柳芭，请留意一个数据：仅仅基特兰德城内的常驻市民人口就高达20余万，比北海湾最富庶的白鸥港人口还多4万，再算上城市周边辐射的村镇地区，总人口超过40万”
“”人口是什么？人口既是生产潜力也是消费潜力此外我们还要考虑到基特兰德地处不适合从事种植业的北地高原，当地有着丰富的矿产资源和水运交通，因此只能发展成一个以矿业和炼铁为主的工业区，其巨大而集中的非农业人口必然推进城市化进程，人口不断向城市集中则必然伴生巨大的消费需求，而这亦将刺激城市商业地产的不断升值。”
分析完了基特兰德城的发展前景，罗兰又向柳博芙介绍当地的现状。
“基特兰德城刚刚遭遇战祸暴徒洗劫，城内人心惶惶生存艰难，这诚然很可悲，然而换个角度想想看——如果基特兰德城的商业区还像从前那样繁华热闹，你要花多少钱才能买下整条街的店铺？现在那些店铺大多沦为废墟，原主人要么在动乱中遇难，要么急于脱手换取现金养家糊口，地产价值被低估到了不可思议的地步，千载难逢的机会就在眼前，你还不出手抄底更待何时”（。）
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第513章：融资方案（）
“你先等等，我有一个问题”维克托莉亚举手打断罗兰的话，以一种识破对方阴谋的口吻发出质问：“如果在基特兰德城买地皮真有那么赚，你自己怎么不投资？”
罗兰看了她一眼，没好意思当面鄙视她的智商，不动声色地回答：“首先，我没那么多本钱；其次，我没有精力和人手管理地产，然而这些麻烦对扬波商会都不是问题，毕竟你们这些年来已经在基特兰德城投资了不少地产，积累了不少经营经验。 ”
“罗兰，你刚才所说的一切都试图证明基特兰德前景光明，现在投资不动产将会获得长期稳定的收益，这我承认，但是你也不要故意回避一个关键问题，经济景气与否取决于社会是否安定，基特兰德人好不容易平定了莫克什狂信徒勾结战祸暴徒造成的动乱，城内军民伤亡惨重，经济几乎全盘瘫痪，更要命的是防御迷锁尚未修复，在这种极端虚弱的状态下，如何能够维持最基本的安全保障？如果我是‘龙之眼’的高层，一定会抓住基特兰德人最虚弱的机会在近期内发动袭击，从我掌握的情报来看，基特兰德人恐怕很难挡得住这波随时可能袭来的攻势，假使这场决战最终以基特兰德人的失败收场，城市要么被彻底摧毁，要么被龙之眼占领，我的投资岂不是都打了水漂，空谈长期收益还有什么意义？”相比妹妹的质疑，柳博芙提出的问题明显更有见地，可谓正中要害。
“柳芭说得太好了”维克托莉亚禁不住为姐姐犀利的反驳鼓掌喝彩，得意地质问罗兰：“你这个狡猾的狐狸，这下没话说了吧？”
罗兰微微一笑，从容不迫道：“多年以来露西亚山区的地缘关系一直很紧张，我们不妨先排除‘兽人王庭’和‘战祸堡垒’这两支先后被踢出局的势力，就拿基特兰德要塞和龙之眼来说，双方冲突不断，谁也没有足够的实力消灭对方，正如你刚才所说现如今基特兰德城遭到重创，‘龙之眼’似乎迎来消灭宿敌的良机，然而请你仔细思考一下，事实真的是这样吗？”
柳博芙蹙起秀眉，反问道：“难道事实并非如此？”
“如果你坚持这样认为，只能说明你掌握的情报还不够确切，其中最大的漏洞在于时机，”罗兰竖起一根手指，“当初格兰德潜入基特兰德城制造动乱的时候，‘龙之眼’的四大伴龙将军曾经率领麾下士卒向城外要塞发起攻击，可想而知，龙之眼的军事行动是在配合格兰德的攻势，双方早有勾结，按照正常的逻辑，龙之眼应该把握住这个千载难逢的机会将全部兵力投入战争，维持压力迫使基特兰德城卫军无法回防平乱，然而之后的战况却走向截然相反的方向，龙之眼的大军仅仅做出象征性的佯攻就撤退下去，坐视格兰德一党在城中覆灭，以致于错过与战祸暴徒里应外合彻底击溃基特兰德人的良机，这种反常状况说明了什么？”
柳博芙扯了扯嘴角，无奈地回答：“说明‘龙之眼’内部并不团结，据说兵力最强盛的‘龙脉军团’拒绝参战，四大半龙将军担心折损自己的人马，没有真正出力配合格兰德的行动。”
“龙脉军团凭什么敢按兵不动？安德莉雅在哪里？龙王又在哪里？”罗兰又抛出一连串问题。
“安德莉雅与四大半龙将军貌合神离，拒绝出兵可以理解，至于龙王……如果龙王在当时那种局面下发一句话，龙脉军团绝不敢如此消极，反过来推理不难得出一个结论：龙王没有表态，甚至很可能不在现场。”柳博芙不得不遵循罗兰指出的思路得出上述结论。
“那么龙王去哪儿了？”罗兰顺理成章地追问，“您作为北海湾的一方霸主，准传奇强者，该不会一点风声都没听到吧？”
柳博芙脸色变了变，字斟句酌地说：“我的确有听到一些传言，之前没有证据表明传言属实，也就没往心里去，现在看来未必是谣传……龙王什么时候才能返回远东？”
“正确的问题是，他还能不能活着返回远东。”罗兰压低嗓音，刻意不去提马尔斯的名字，免得触发预言法术。
“难怪‘龙之眼’这些天按兵不动……”柳博芙若有所思，手指在茶几上轻轻勾画，似乎在计算什么。
“顺带告诉你一个好消息，我父亲统率的南方兵团已经开拔北上，预计六月中旬抵达露西亚高原，到时候‘龙之眼’就不再是一个威胁，基特兰德城如今的被动局面也将迎刃化解。”谈判进行到现在，罗兰终于亮出一张王牌。
柳博芙眼睛一亮，热切地望着罗兰：“你跟我说句实话，寇拉斯兵团加上基特兰德城卫军，有多大把握消灭龙之眼？”
“最保守的估计也有七成，如果你愿意加入进来，那么就有十成把握。”举杯啜饮一口红酒润了润干涩的喉咙，罗兰微笑着望向柳博芙：“现在不需要你出兵支援，出钱就算帮了大忙，须知雪中送炭的价码与锦上添花的价码大不一样，错过这个村可就没有这个店了。”
“具体怎么操作，说说你的想法。”柳博芙基本上接受了罗兰提出的融资意向，但是具体怎么融资她还有所保留，所图无外乎争取最大的收益。
“很简单，扬波家族银行向基特兰德当局提供八百万无息贷款，分期五年偿付，以此换得收购重建区所有待售地产的优先权。”
“重建区的房屋产权都梳理清楚了吗？”
“我临来前就在忙这件事，协助娜塔莎夫人成立了一家为重建融资提供专门服务的政策性银行，也就是基特兰德复兴建设银行，受灾区所有待售地产都由该银行统一接盘，地产价格虽然被严重低估，毕竟人们无法在废墟中维持正常生活，大多乐意以低价出售地产换取现金，银行出于维护社会安定的需要必须吃下全部卖单，坦率地讲资金压力很大，如果你愿意接手，可以按照收购价转给你。”
柳博芙没有立刻给他答复，转动眼珠沉吟不语。
罗兰一直在观察她的脸色，见状不由兴起警觉：这个狡猾的女人，多半是从融资方案当中嗅出可供投机的漏洞（。）
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第514章：谈崩了？（）
“所有遭到破坏的地产，必须在收购之后一个月内开工重建，而且承建方必须雇佣基特兰德煤铁与建筑工会的会员，否则视同违约。％”抢在柳博芙开口之前，罗兰补充了一条要求，堵死可能存在的投机漏洞。
柳博芙脸色连变，难掩内心的懊恼。罗兰提供的融资方案的确令她心动，但是仅仅收购廉价土地还无法让她满意，重建房屋街道之类费时费力的事务向来是分包给当地建筑商，她算计的是买下地皮之后先丢在那儿捂上三五个月，如果有别的建筑商同期重建城区，随着周边环境的好转，她那些撂荒的地块也会同步升值，进可加价转手卖出去，退可以此要挟基特兰德市政当局——一大片废墟放置在市中心，既影响市容也妨碍当地居民生活交通，市政当局为改变现状就不得不哀求她尽快动工，那么她就可以趁机索要好处了。
现在罗兰一句话就把她的如意算盘全都打碎，心里难免有气，沉下脸色冷冰冰地说：“无息贷款你就别想了，按照本地市场利率作为融资谈判前提还可以商量。”
罗兰差点被她气乐了，如果按照当地市场利率——亦即本德同盟各大银行之间的同业拆借利率LIBoR——计算贷款利息，那还犯得着跟她废话？找灯塔银行不是更方便无非灯塔银行在基特兰德城没有涉足不动产投资，而扬波商会在这方面相对更有经验。
枉费那么多口水，柳博芙却没有表现出足够的诚意，罗兰心理素质再好也禁不住有些烦躁。他很清楚心浮气躁只会令自己在这场艰难的谈判中陷入被动，便强迫自己冷静下来，意兴阑珊地对柳博芙说：“如果你执意如此，我也没有别的选择，只能放弃与扬波家族合作的初衷，换一种方式为基特兰德城的重建计划募集资金。”
柳博芙闻言讶然：“你还有备选方案？”她不认为罗兰有可能从别处获得比她开出的条件更划算的巨额贷款，然而对方毕竟是罗兰，一个脑子里装满奇思妙想的男人，出于保险起见她还是要问清楚。
罗兰点了下头，开诚布公地对她说：“昨天参观交易
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