美国大地主-第782部分

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午餐给了，你还叽叽歪歪，是谁都不爽。

　　　　更何况，周氏其实一个祖宗下来，内心深处的秉性可没有太大的区别。深知一个道理，就是识时务者为俊杰。

　　　　周杰西可没有说房子什么建设了免费送的，他才没有那么傻呢。成本价添加百分之十给他们才差不多，做生意哪有不赚钱的，就当是批发了。

　　　　“下面接着说事情，我今天得说的事情不少，所以就不一个个的细说了。具体的明天后面在接着开会，慢慢来。现在先说其他的事情”。

　　　　周杰西这会说话肯听且服气的人很多了，几乎看他的目光都带着一股炽热的感觉。

　　　　“以后跟着建起来的还有周氏养老院跟周氏孤儿院，这些里面是花费就我来花钱了。除了这些外，还会有临终关怀院等。”

　　　　“建立这些也是给我们周家的老长辈们进一些心，另外还有我们福利体系下的监察体系，跟享受福利后的责任与义务。”说着他的脸更加严肃了。

　　　　“我前面已经说了很多好处了。但是好处不是白给的。我做好事，那是我有钱闲得慌，加上心理想给老周家尽点心，尽点力。为的就是让我们老周家老有所依，少有所养，病有所治。成为德善之家，地方表率。”

　　　　“但是我为什么还要建养老院，建什么临终关怀院呢？”说着周杰西看向他们说道：“那是因为咱们得承认一点，咱老周家也有不孝子，也有混蛋！一样米养百样人，对这些混蛋我也不知道该打还是该杀。”

　　　　“不过，我是真做了，咱老周家的老人们估计会受不了吧。父爱母爱都是山，逆子还容忍。”周杰西说了这些突然觉得有些没有意思。

　　　　“算了，我不说多的。直接进正题，养老院是给老人们用的，临终关怀所给快死的人用的，不管是老人还是年轻人。不过这地方只要住进去了，那我就启动另外一套责任体系了。”

　　　　“这是在你们得到我给的三样福利的时候，就自带在合同申请书以及同意书上面了。你们家只要把老人送进养老院，或者临终关怀所了。那就得接受上面的条例。”

　　　　“其中包括多久去看一次老人，一个星期得去几次，在老人身体条件允许下，陪老人逛街玩耍多久。期间，老人得笑多少次，得开心多少次，这里面都会有详细的规定！”

　　　　“我到时候不会管你们的年轻人是不是演戏还是怎么样的，总之老人得开心，得快乐。这个会有另外一个体系监察机构来监察。你们到时候也会自带记录器。这一点没得商量，要么享受福利，要么不要福利。”

　　　　“可能里面有不少其他不合理的地方，但是我们会慢慢的改善合理起来。这些也将会由族里面的元老们帮着一起监察的。

　　　　“还是那句老话，拿了我的，就得听我的！”

　　　　这句话周杰西说的很霸气，但是不但没有引起下面人的反感。反倒是许多人都鼓掌了起来，特别是周家的元老们，看周杰西的眼神都跟自己家的儿子一样，恨不得捧在手里。

　　　　周杰西连续挥了两下手，掌声都没有停下来。那些长辈们也鼓掌，让他还接连鞠躬了好几次。有点受之有愧，不过却又感觉很好很舒服。

　　　　福利体系的建设不是一天时间就能说完的，周杰西今天说完了，留了个时间给他们去消化。第二天的时候村里面的很多人都得到了一些消息，但是不是很准确。

　　　　周杰西已经交代了他们，不要全部都说出去，最好先不说，一步一步的来。

　　　　第二天的时候照样开会，不过宗祠外面的人聚集了很多，虽然听不见说什么，但是看看外国人站着守门，也感觉很不错。

　　　　周杰西的计划，让族内的的老人们对他很有好感，所以很多事情他都得到了支持。包括事情他说了算，元老会有建议监督权。

　　　　另外周氏元老会也正式的严格起来，这是为以后的新区管理做准备。周杰西的意思很简单，新区管理权会是周家村的。而周家村的管理权虽说是村长跟支书，但是实际上得是元老会的。

　　　　周家人的事情，以后只能周家人说了算。就是封建宗族的思想，也只能是这种现代化封建思想，才能让他有把握的，把周家的福利体系，一直的运行下去。

　　　　周杰西早先的时候，就跟福省这边的朋友打过招呼了。这一次的投资项目跟建设计划可不小，朋友的老爸要是主持的话，肯定是一笔很不错的政绩。所以早先已经说过一些计划，但是具体的人家还没有概念，所以周家村那边解决好了，他就要去市里了。

　　　　约好朋友，到他们家去吃一顿家宴。

　　　　市里的领导市长，说起来这个市长也是有来头的人物。要知道以后的天朝一号，可是在这边做过省老大的。这位市长原先是那位身边的人之一，后来那个人调走了，他也被外放出来做官了。

　　　　实打实的是人家的嫡系人物，而且据周杰西未来的记忆，这个市长先生的前途是真的很好，没有几年就升入了省里面，很明显的就是，跟对了老大啊！

　　　　所以虽然现在这个市长先生，比起自己另外一些朋友的老爸职位低，但是周杰西也没有小看人家的意思。

　　　　领头的是那位老大，他们这些小的，也是运气好，算是潜邸之臣。老大上位后，新一批的官员调动是肯定的了，正好老大性格硬，加上政治需要，也有他心里对官场整顿的想法，启动了最为严格的反腐。

　　　　这位市长先生，也是借着机会跟政绩进了省里面。

　　　　车进了市委，周杰西发现周边环境确实不错，点了点头，朋友出来接了他。跟着两个人一起了里面，保镖还是有带的，只是黑白那些在外面，周杰西带着爱娃跟另外一个女保镖进去了，人家门口也有卫兵，周杰西礼貌的点了点头，朋友也叫了一声辛苦了之类的。

　　　　门开起来后，周杰西就见到父母官本人了。

　　　　比起他的孩子，这位先生比较儒雅一些，没有得志的样子。人一见面，周杰西也觉得能被那位老大看上的人，还真是有点能力的。

　　　　周杰西率先打招呼问道：“柳市长，您好，早就听柳哥说过您了，今天当真是闻名不如见面，我大福市能有您来做父母官，当真是我大福之兴啊！”

　　　　柳市低调却还是很有存在感的，身上一股儒雅的味道，让人颇有好感。：“周先生抬举了，来大福能为百姓们做些事情，也是我为官本分。”

　　　　两人客气一番，彼此交换了称呼方式，毕竟一个是朋友老爸，一个是儿子朋友。两个人天然就存在着一层关系，外加上这位是大福人，他还真是觉得挺幸运的。

　　　　饭菜是他夫人做的，一位很知性的人，柳家饭桌上不谈事。周杰西觉得可能是以后一号的习惯延续下来的。

　　　　饭桌上小酌几杯，怡情添气。几人互相聊了几句周边的事情。饭后到客厅，早就泡好的一壶茶，柳市的儿子，帮着倒了几杯，周杰西拿过一杯细品一番。

　　　　不是多好的茶，味道也一般。周杰西喝的却还是很有礼貌，这也表示对他们的尊重。

　　　　“茶叶一般，真是怠慢周先生了。”

　　　　“柳叔叔客气了，刚刚不是说了在下作为晚辈，您直呼其名就是了。”周杰西放下茶杯说道。

　　　　“却是我给忘了，真是抱歉，太失礼了。”柳市闻言马上改口道歉一句，刚刚那么说，也是想确认一下，大家是先谈私交人情，还是按照美国思维，公私分明。

第一千两百三十章　认可（）　
“却是我给忘了，真是抱歉，太失礼了。”柳市闻言马上改口道歉一句，刚刚那么说，也是想确认一下，大家是先谈私交人情，还是按照美国思维，公私分明。

　　　　不过周杰西这话一说，他就知道什么意思了，咱们先有情分，才有事。天朝就是个人情社会，讲轻比讲钱的多。有时候衡量价值上，其实情分比钱受人欢迎。

　　　　“柳叔叔，这一次来这里的目的很简单，您先看看这个项目。”周杰西拿出一份文件递给了柳市。“这一次我回来，主要就是为了回馈乡里，顺便也做做生意。”

　　　　柳市长接过他的文件夹，嘴上也说道“杰西你这样心系家乡小说　的有为青年，实在是我们福地之幸啊！”

　　　　“哪里哪里，您过奖了。只是略进薄力，家乡毕竟是根，祖辈的教育，杰西从未敢忘。哪怕身在异国他乡，但是家乡确实心底里最珍贵的。”周杰西说道，大话套话谁都会说，又不花钱。

　　　　柳市长手上打开文件，其中第一项大标题，就把他吓了一跳。接着看到文件下面罗列出来的投资意向，以及他所写的投资规模，把他的心给勾起来了。按照上面的做法，盘活一座新区，绝对没有问题，这能为福市带来多少gp，那不可言喻了。

　　　　“这个项目我前期就派人考察过了，就投资回报率来说，确实是慢一点，也低一点。但是这能改变许多家乡父老的生活，杰西就算是少赚一点，哪怕是不赚都无所谓。”

　　　　说着周杰西也有些无奈的接着道“但是生意毕竟是生意，哪有不赚钱的。毕竟还有一大帮手下要养活，这个生意也需要足够的盈利，来保障项目的稳定跟持续性。”

　　　　他的话对柳市有些影响，但是柳市长考虑最多的还是这个项目所带来的好处。不说上面的地产项目，就说主题乐园。

　　　　一个稍微成规模的主题乐园或者大型游乐园，投资必须得是过十亿的，一个基本的游乐设施或者高科技影视项目都是百万级的。

　　　　为什么要这么多钱？首先，分解到项目，你的特种影视片要不要花钱？你的外体建筑景观要不要花钱？你的机械互动设施要不要花钱？还有预演厅、配套周边区、演艺人员、后。台操控这些都要花钱的。要花多少？这么些设备设施怎么得花个一百万吧。

　　　　其次，分解到园区，一个园区最少得有十个以上的主题游乐项目，除了游乐项目，你的商铺、餐饮都得跟上，十余家餐饮点和商铺点是必须的，游乐园就得靠这个挣钱，为了商铺、餐饮还得准备休息区和小品景观带，花费也不少。

　　　　另外，做景区之前的规划设计都要花钱，尤其是主题景区，前期规划设计尤其重要，它不像其他项目。规划错了以后经营会出大问题，你的区域设置、游线设计等等等等一点设计规划上的问题都会造成大麻烦。

　　　　当然，前面那些对当地来说，几乎是一次性生意了，那些赋税带来的都是小事。

　　　　但是你景区还得运营维护啊！

　　　　一个景区可以搞活一个地区的经济发展，这可是有着许多事实证明过的，而且能发展好，那不是没有道理的。

　　　　里面光员工都得上千，这些人力成本和其他运营上的费用一天就得十几万，逢年过节景区要不要搞活动，一搞活动请些演艺人员或者各类大小明星，或者搞一些场地布置，以及进行媒体宣传当地是不是要重点照顾。

　　　　还有前面说的餐饮问题，这个事情一成，就为原材料供应商，老百姓们带来实打实的利益，不但当地剩余农副产品能够解决销售问题，还能带来更大的发展。

　　　　你加起来算算得多少钱。

　　　　光是开始的建设工作，就能盘活一堆当地务工人群。

　　　　周杰西这里面可不只是有主题游乐园，还有配套的度假酒店，温泉酒店等。另外配套建设起来的大型综合医院，在私营医院上，绝对可以排国内私营前十的位置。

　　　　这就不是一个简单的房地产开发项目了，而是一个新区的建设。把一片荒地建设成为一片以旅游为主的新区。

　　　　一个多小时的时间，柳市长都没有说话，仔细的在看他手上的项目。而周杰西跟朋友只能无聊的喝茶，安静的等待，好像一点都不觉得无聊的模样。

　　　　实际上两个人正在讨论晚上去哪里玩玩，作为当地二哥，柳市长的儿子，也是很有精彩的夜生活的。

　　　　柳市长总算是看完了，把文件夹放在桌子上，捏了下有些困倦的眼睛后，看着周杰西说道：“你这个项目很好，很有建设性。”

　　　　“柳叔叔您的意思呢？”周杰西停下了小动作，微笑都看着他说道。

　　　　“原则上我非常认同你的计划，这是为人民某福利的好事。”柳市长说道“但是……”

　　　　周杰西最讨厌跟他说什么但是了，他平时最喜欢玩的就是这种词汇。

　　　　“您说。”他加了一句，脸上不急不躁。

　　　　“但是，这类大型项目，我一个人肯定不能做什么决定，而且在行政管理权上，你想让周家村作为管理单位，这也有些麻烦，毕竟那一块地，也不全部都是属于周家村所属的。”

　　　　“柳叔叔，事在人为，我相信�