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中国中产者调查-第35部分
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套低价房，去年宝安其实已有很大的发展，可市内的人去那里的还是很少，投资也赚不了太多，等到配套设施完备以后，房价应该会有一次价格上涨。
记者：你对自己现在的住房条件满意吗？余兵：现在我自己住的很一般，100平方米多一点的房子，房子在罗湖这边，主要是觉得它位置好，比较方便。如果只有我一个人住的话，我很想搬到关外去住，环境要好一些，空气也干净很多。但现在不行啊，我老婆还要在这边上班，进出关没那么方便。
再说子女还在读书，搬家对小孩子学习也不是什么好事，再过几年没这么多负担的话，我就搬到关外去住。
由此可见，中产阶层选择房地产投资有几个原因：
一是投资房地产风险比较小，有利于保值。
二是投资房地产，自己拥有产权的同时，还可以出租，获得一定的定期收入。
第三部分第79节 房地产有升值的可能
三是房地产有升值的可能。
中产阶层投资房地产的热情起始于上个世纪90年代初一哄而起、躁动不止的“房地产热” ，在那段辉煌的日子，全国许多地方引发了一场史无前例的造富运动，1991年，广州市五羊 新起坡及天河南小区推出的2200多套多层住宅、400多套高层住宅被抢购一空，大部分楼花 被炒家就地倒卖，转眼间升值。短短半年内，多层住宅一平方米从1000多元上升1500多
元， 到1994年最高峰期时曾一度被炒到9000元的天价。在北京，1992年初一套四合院仅售20万元 ，到1994年底时已被炒到300多万元。写字楼市场更是有暴利可图，1994年北京国贸中心写 字楼月租高达110美元/平方米，创下了北京写字楼租金的最高纪录。同年，北京写字楼租金 价格在世界各大城市排位中居第三位。广州好世界广场的写字楼售价令人瞠目地接近3000美 元／平方米。一时间，从广西北海、惠州大亚湾、珠海西区，到江苏张家港、山东威海，从 深圳、广州、海口，到上海、北京、房地产业风起云涌，成千上万个房地产商蜂拥而入，追 搭这一班高速列车。楼盘的增值速度在“击鼓传花”式的炒作中不断创造着纪录。许多亿万 富翁就在这短短的几年的房地产热潮中诞生。
然而好景不长，1993年国家调控政策一出，全国房地产业陷入一片悲恸之中。公司倒闭 、楼盘废弃、银行追债、买主上诉……昔日一个漂亮的肥皂泡被顷刻戳破，留下一片狼藉。 尽管如此，我国城市居民的住房紧张的问题还没有得到根本解决，随着大量民工进城打工， 房屋出租成为新的家庭收入增长点，在经济通涨的情况下，投资房地产仍然为许多人所看 好。
2003年2月12日龙虎网讯以《北京四成以上商品房名归外地人》为题报道说：“不少穿着考 究的神秘人士，频频穿梭往返于京、沪、穗等城市，不谈商务，不觅风光，专看楼盘，临走 时出手不凡，留下一笔笔购房订单。如今，中国人置业半径迅速扩大，由同城买楼转向异地 置业，富人阶层中涌现的‘置业候鸟群’越来越大，争分高端楼市。”据一些市场调查机构统计，北京市一年卖出去的上千万平方米的商品房，约有四成以上 名归“置业候鸟”，销售额上百亿元。上海近３年来，外地人买走的商品房面积比重由１1。 7％猛增至25。8％，其中每平方米7000元以上的高价位房屋，有一半被“置业候鸟”购得。大 连市约１／３的高档住宅被外地人买走。
调查显示，有能力跨地区买楼的“置业候鸟”大多出自中国先富的中产阶层人群，他 们买房大体可分为三类：
（1）商务暂住型——将出差变成回家。类似这样的暂住型的置业人士以演艺界、商 界人 士居多，因为他们总要频繁到外地出差，住高级宾馆花费较多，索性在当地买下一处居所， 把出差变成了回家。
（2）健康养老型——退休之后养天年。一些成功人士常常希望在退休后到一个环境、 气候好的城市去养老。他们在中国各个城市间进行认真的比较，反复权衡，最终会在一个山 清水秀、气候宜人、医疗服务水平高的城市买一套房子，携老伴颐养天年。
（3）投资增值型——期待从固定资产中捞金。近年，申奥、申博成功的重大利好消息 ，带动京、沪楼市人气上升，房价也一路走高，还有一些风景优美的小城市开发建设步伐加 快，资金流、人流、物流趋旺，投资房地产成为有利可图的必然现象。
长期研究房地产市场的李强博士分析说，中产群体中的异地“置业候鸟”越来越多、越 飞越远。一是因为他们具有经济实力，同时由于商务一体化的形成，上海、北京等地已逐渐 放开进城限制，促进了置业半径的扩大。二是交通、通讯日趋发达，如京、津、浙、辽等一 些地区实现了高速公路联网，成功打造“几小时生活圈”，为“置业候鸟群”提供了良好的 风水宝地。三是居民个人投资理财渠道不是很多，银行利息低，股票证券风险又大，因此很 多人把投资目光投向相对风险较小的房地产。
中国房地产协会会长杨慎说，中国目前约6。6％的人拥有第二套住房，实际上这个比例可能 要达到15％。一般来说，一户人家拥有一套房子生活已经足够，中产阶级购买二套住房显然 是出于投资的考虑，从近几年房地产投资在中产阶级投资结构中地位的跃升，表明越来越多 的中产阶级看中了房地产投资，随着我国经济的发展，中产阶级的壮大，房地产投资的前景 会更好。
2002年，海南首家采用国际通行“泰慕赛尔”模式的产权酒店——南海传说温泉疗养中心 一期工程在琼山新市区封顶。至此，风靡欧美中产阶级的产权式公寓酒店，作为一种特色酒 店或特色房产模式，开始在中国中产阶级流行。
产权酒店于20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIME SHARE”（中译为“泰慕赛尔”），即“时空共享”，其共同特点是都处于气候温和的旅游 地区，如夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳洲黄金海岸等。这些地区全年气 候均适合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40％以上。
产权酒店作为一种新型的房 产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，它将闲置房产和酒店的大门向社会 打开，向公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商 品，是房地产业和旅游酒店业的有效结合。无论对发展商还是投资者，从中演绎出了丰富的 商机，成为了中产者追逐的投资方式。
第三部分第80节 精明的投资新热点
4教育消费敢下血本：精明的投资新热点
随着知识经济时代的来临，信息化、网络化使越来越多的人认识到在未来的社会里，没有较 高的文化就会成为社会的弃儿。对子女的教育投资成为中产阶层敢于“下血本”的事情。
2001年7月12日，新华网报道，如今为子女选择教育质量较好的学校是家长最大的 心愿。上海市城市调查队对3000户城市居民家庭进行抽样问卷调查发现，居民储蓄的头两位 原因是养老与教育消费。
培养一个大学生如今要投资多少？按照上海教育部门规定的标准，算一算这样一笔学费 账：幼儿园3年学费1。4万元，小学5年1。5万元，中学7年3万元，大学4年4。6万元。19年培养 一个大学生，家庭需支付教育费10。5万元，这还不包括日常的其他生活消费。然而，愿意花 10万元培养孩子大学毕业的家庭占绝大多数。
从上海居民收入现状来分析，低收入家庭只能应付基本的教育项目；中等收入家庭择校 愿望最为强烈，支付的赞助费所占比重最高；高收入家庭更愿为子女开“小灶”，聘请家教 费占全部教育消费比重最高。虹口区的陶永明，原来是上海玻璃器皿一厂职工，1998年因工 厂停产下岗后做生意，几年之间就发了起来，步入了中产之家。2002年他女儿考取了复旦 大学，他与妻子商量单开一个20万元的存折，以足够的资金保证女儿能读完大学。陶永明说 ：“我家祖辈没有大学生，为了能使孩子圆大学梦，我们就是比别人多花点也值得！”他认 为，从长远看花钱给子女读书，是一项智力投资。
教育消费，如今成为上海居民家庭投资的一个新热点。学校的基础教育与专业教育是一个方 面，成人对继续教育和知识技术更新的需求更是日益增长。近年来，上海共有230万人在自 费求学，约占上海市民总数三分之一。终身教育，在教育消费时代，将成为我国经济 一个新的增长点。
与上海的中产阶层相比，在教育方面，2002年上半年，深圳用于成人教育的支出增幅达１。 ５倍。深圳中产者教育要“从娃娃抓起”的意识十分强烈，他们对独生子女教育投入已成为 一道独特的风景线，深圳市出国留学的中学生占所有出国人员的70％至80％。受深圳的影响 ，在广东，留学低龄化现象十分突出。根据广东省有关部门的统计，广东省出国留学学生的 人数由前两年的每年一两千人骤增至现在的每年五六千人，在经济比较发达的地区，如广州 和珠江三角洲地区，中小学生自费出国留学已占全部自费出国留学人数的50％左右；而且， 每年都有一定数量的中小学生以探亲旅游的名义出国求学。美英等国的学费、生活费每年需 要１５万元人民币左右，按学习期限３年和“小留学生”数目每年为2500人的保守数字估算 ，广东中产家庭每年的教育投资超过１０亿元。
北京市统计局对1000户城镇居民家庭的抽样调查也显示，该市高收入家庭子女教育费用年人 均达8042元。完成一个子女的初中教育需要6。5万元，高中教育需8。5万元，大专教育10。7万 元，大学本科教育需16万元。教育消费还包括方兴未艾的成人社会教育群体。北京市每年参 加各类社会考试的人数近百万，加上每年参加学历性自学考试人数达30多万。
对于中产阶层来说，把钱花在教育上，既是消费，更是一种投资。他们都已经进入了小康和 中产，而小康和中产消费与温饱消费的重要区别是，温饱消费首先解决的是生存问题，小康 和中产消费则更加注重发展。在知识经济的社会中，接受教育是人自我发展的必由之路。文 化教育在消费中所占的比例，影响甚至决定了一个人在未来社会的位置，是今后就业竞争中 必要的砝码。
《中国教育报》报道，最近几年来，教育消费继续升温，教育消费越来越成为整个消费 领域的一个亮点，为此，国家统计局中国经济景气监测中心和中央电视台“中国财经报道” ，对北京、上海、广州三城市的502位居民进行了一次调查。调查结果如下：表11何时教育消费会成为家庭支出重要一项？现在就是1…3年内3…5年内5年或更长其他42。70％20。90％11。90％16。20％8。30％2未来12个月会发生大额教育支出吗？会不会其他59。90％37。70％2。400％3目前的教育支出对知识含量来讲，值吗？值不值说不好45。00％26。50％26。50％4目前的教育支出对未来前途来讲，值吗？值不值说不好 69。50％7。90％19。90％2002年在知识与经济并存的时代，社会就业竞争日益激烈，中产阶级对教育的投入显得更 为重要。随着高等教育的普及，民办学校的增多，成人教育的发展，使人们受教育的机会增 多，家庭用于教育的支出也越来越多。
同时，教育消费从内容到形式的多样化促进了教育消费的增长。在以往的教育消费中，为学 生缴纳学费几乎成为了家庭教育消费的全部内容，在人们的传统观念中，教育消费往往成为 学生缴纳学费的代名词。如今，教育消费的内容和形式已随文化生活需求的不断发展发生了 巨大变化，教育消费的内容已由单一的缴纳学费发展为购买书报、乐器、家庭电脑及参加文 化娱乐活动等多种内容。缴纳学费型教育消费，也由单一的为子女支付学校各类收费发展为 家庭教育费、各类特长生辅导费；成人教育的各类在职进修、函授培训、MBA、EMBA等等成 人教育学费。
第三部分第81节 收藏投资
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