房屋过户注意事项

1、查验房屋所有权证和国有土地证。（1）、查验是否房产证和国土证是否双证齐全(双证齐全是过户前的必要条件，缺一不可)；（２）查验房屋所有权证的真伪（江阴发生过假房产证骗取借款案件的，所以市民应该特别留心）；（3）、房产是否是抵押房产（如果有抵押，必须付清贷款，抵押注销后方能过户）；（4）、是否被查封（这非常关键，如果被查封，则房产无法顺利过户）。如果市民对上述事项感觉无从下手，可以要求卖方携带身份证和房产证，陪同到位于江阴市人民中路41号的房产管理局二楼档案室查档验证确认产权状况。2、查验产权人身份和效力。（1）、查验产权证上的产权人与卖方出示的身份证是否为同一人；（2）、查验卖方身份证的真伪（防止卖方伪造假身份证）；（3）、查验身份证是否真实为卖方持有；（4）、查验卖方是否为唯一产权人，是否还有其它共有人。（如有其它共有人，则买卖合同必须有所有共有人签字）。...

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